裝修房子和物業(yè)需要進(jìn)行以下手續(xù)：

申請裝修：在裝修前需要向物業(yè)申請裝修，提交裝修申請表、施工圖紙、材料清單等相關(guān)資料，并繳納裝修押金。物業(yè)會對申請進(jìn)行審核，審核通過后才能開始裝修。

簽訂裝修合同：在確定裝修公司后，需要與裝修公司簽訂裝修合同，明確裝修范圍、工期、價格等內(nèi)容，避免后期出現(xiàn)糾紛。

繳納施工保證金：在開始裝修前需要向物業(yè)繳納施工保證金，保證施工期間不會損壞物業(yè)公共部分。

簽訂交接協(xié)議：在裝修完成后，需要與物業(yè)簽訂交接協(xié)議，確認(rèn)裝修工程的質(zhì)量和效果，并退還裝修押金和施工保證金。

需要注意的是，不同的小區(qū)和物業(yè)公司對于裝修的規(guī)定可能會有所不同，具體操作流程需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和物業(yè)公司的要求來執(zhí)行。同時，裝修時也要注意保護(hù)物業(yè)的公共部分和環(huán)境，避免造成不必要的損害和麻煩。